不動産売却支援機構と他社の違い Difference
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- お客様のご意向に合わせた一番条件の良い不動産会社を、
不動産売却支援機構がご多忙の皆様に代わって最速で
お探しいたします！
不動産会社との交渉・やり取りもすべて不動産売却支援機構が行います！
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- 他一括サイト
- 営業電話がたくさん来て、毎回別の会社に何度も同じ話を
したりなど、売主様が直接すべての会社の対応を行う必要
がありとても大変。
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- 不動産会社
- 仲介で売却しても、仲介手数料が満額かかり、高く売れて
も手残りが少なくなってしまったり、１社だけに依頼する
と囲い込みや高額提示などですぐに売れるかが心配。
一般的な不動産会社
不動産売却支援機構では売却に関して、様々な対応が可能です。 How to sell
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- 一括買取査定
- 不動産売却支援機構ではご依頼物件の買取が可能である業者に対し、一括で買取
査定依頼をかけ、それを取りまとめます。
この場合、売主様が支払う仲介手数料は一切ございません。売却に時間をかけた
くない方、すぐに現金化したい方におすすめです。
一括売却の仕組み
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- 通常仲介
- 運営先会社にて一般的な売却活動を行っていきます。多少時間がかかっても高く
販売したい方におすすめです。この場合、仲介手数料は半額にてご対応いたしま
す。なお、既に他社にて販売中の方も同じ売却内容で仲介手数料の割引が行えま
すのでお気軽にご相談ください。
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- 買取保証付き仲介
- 一定期間は売主様のご希望金額に沿って売却活動を行い、期間内に売却が出来な
い場合は事前にお約束した保証価格で買取を行います。確実に売り切らなければ
いけない時期が決まっている方やこれからの予定を明確に立てたい方におすすめ
です。
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- 協力事業型買取
- 査定金額にて買取を行い、買取業者にて必要に応じてリフォーム後再販売を行い
ます。再販売終了後、リフォーム等の再販売を行うためにかかった諸経費を売却
益より差し引いた金額から一定の金額をお支払いする協力型の新しい売却方法で
す。
売却の流れFlow
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- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
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- 物件調査・価格査定
- 価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
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- 売却依頼・媒介契約の締結
- 査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
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- 売却活動と現状報告
- 買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
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- 売買契約
- 売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
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- 残代金の授受・物件引渡し
- 買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 不動産査定は無料ですか？
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
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大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
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- Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
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平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
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- Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
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「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
